Kanaal O.Z. 9 33

9419 TJ Drijber

Verhandlungspreis

€ 395.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
83 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
B
Bouwjaar
1975

Beschreibung

Im Herzen der bewaldeten Natur des Bungalowparks „De Hullen“ steht dieses stimmungsvolle freistehende Haus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² Eigenland liegt. Das Haus ist gut isoliert (Energielabel B) und verfügt über einen großen Garten mit mehreren Sitzplätzen, in dem viel Ruhe und Privatsphäre zu finden sind. Regelmäßige Besucher sind unter anderem Marder und Vögel.

Park De Hullen wurde ursprünglich als Bungalowpark eingerichtet, doch in der Praxis sind die meisten Häuser dauerhaft bewohnt. Derzeit läuft ein Prozess, um die Bebauungspläne auf Wohnzweck anzupassen; diese Übergangsphase befindet sich in der abschließenden Phase. Es ist möglich, sich an dieser Adresse zu registrieren; Informationen hierzu können Sie am Büro erfragen. Westerbork und Hoogeveen liegen in kurzer Entfernung, wo alle notwendigen Einrichtungen zu finden sind. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Naturschutzgebiete, wie das Mantingerveld und das Schloss Vossenberg, in der näheren Umgebung.

ERDE:
Die Eingang führt in den Flur, der Zugang zu dem hellen und geräumigen Wohnzimmer (ca. 38 m²) gibt. Dank der großen Glastüren auf beiden Seiten fällt viel Tageslicht herein und es besteht eine direkte Verbindung zum Garten. Die breite Eichenholzfußboden und der Kamin sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die halboffene Küche (ca. 8 m²) ist mit einem stilvollen belgischen Granit-Unterschrank ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauküchen: eine 4-Platten-Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ausreichend Schrankraum. Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 6 m²) erreichbar, ebenso wie das ordentliche Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung. Eine zweite, externe Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Wäschetrockner ist von der Außenseite erreichbar.

DACHBODEN:
Über eine Schiebetreppe ist ein Dachboden zugänglich.

GARTEN:
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu jeder Tageszeit zu genießen. Dank der vielfältigen Pflanzen und grünen Randstreifen ist viel Privatsphäre vorhanden. Auf dem eigenen Grundstück steht Parkplatz für zwei Autos zur Verfügung.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLÄGGARIGKEITEN:
- Vollständiges Wohnprogramm im Erdgeschoss;
- Unter Architektur renovierte Wohnung mit einer einzigartigen Ausstrahlung;
- Sehr königlicher Garten mit Teichbereichen, Bäumen und viel Privatsphäre;
- Energieausweis B;}
- C.V.-Kessel erneuert im Jahr 2025;
- In der Nähe verschiedener Freizeitbereiche wie Schloss Vossenberg und den Col du Vam, wo Sie sportlich aktiv sein können.

Eigenschaften

Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel B
Energielabel registratie 30-11-2020
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha combiketel gas gestookt uit 2025
Woonoppervlakte 83 m²
Perceeloppervlakte 1050 m²
Inhoud 410 m³
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 7 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Tv-kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Afmetingen achtertuin 337 m² (11.23 meter diep en 30.05 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Kanaal O.Z. 9 33, Drijber

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Energieverbrauch ein Drijber

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis B

Energietagmenteil: 30-11-2020

Jahres-Stromverbrauch

3990 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Drijber)

Gaskonsum pro Jahr

1860 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Drijber)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 404.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.25% met NHG) is gecontroleerd op 27-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Der Immobilienmakler in Mitteldrenthe

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